房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)對(duì)于企業(yè)合法開(kāi)展業(yè)務(wù)至關(guān)重要。而對(duì)于想要在北京從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)而言，辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)更是必不可少的一環(huán)。本文將詳細(xì)介紹北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)新辦要求。

　　一、業(yè)務(wù)范圍與等級(jí)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制，二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期3年。

　　二、北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)新辦要求

　　1.一級(jí)資質(zhì)核定初審申報(bào)材料及條件

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本;

　　(三)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

　　(四)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

　　(五)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

　　(六)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

　　(七)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

　　(八)有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人;

　　(九)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng);

　　(十)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明;

　　(十一)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　2.二級(jí)資質(zhì)核定申報(bào)材料及條件

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

　　(二)辦理延期的，需提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本;

　　(三)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

　　(四)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)人員具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)或從業(yè)證書(shū)。

　　有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人(含工程技術(shù)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人)，其中專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

　　(五)建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明(見(jiàn)附件1)。

　　(六)采用告知承諾方式的，需按《北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)告知承諾審批一次性告知書(shū)》(見(jiàn)附件2)內(nèi)容準(zhǔn)備相關(guān)資料，確認(rèn)相關(guān)資料齊全、真實(shí)、有效后，提供《北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)告知承諾審批承諾書(shū)》

　　三、申請(qǐng)流程

　　1. 準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：企業(yè)按照要求準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料，并確保材料的真實(shí)性和完整性。

　　2. 提交申請(qǐng)：企業(yè)將申請(qǐng)材料提交至北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或其指定的窗口進(jìn)行受理。

　　3. 審核：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。

　　4. 公示與審批：審核通過(guò)后，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將在官方網(wǎng)站上進(jìn)行公示，并根據(jù)公示結(jié)果作出審批決定。

　　5. 頒發(fā)證書(shū)：審批通過(guò)后，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將向企業(yè)頒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

　　北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)新辦要求涉及多個(gè)方面，需要企業(yè)充分了解并準(zhǔn)備。只有在符合法律法規(guī)、具備一定資金實(shí)力和專(zhuān)業(yè)人員的情況下，企業(yè)才能順利獲得資質(zhì)。