一、青浦資產評估定義

　　青浦資產評估是指由專門機構和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產進行評定和估價的過程。

　　二、青浦資產評估的基本要素

　　1.資產評估的主體，即進行資產評估的專業(yè)人員;

　　2.資產評估的對象，即被評估的對象;

　　3.資產評估的目的，即資產評估的理由;

　　4.資產評估標準，即資產評估的價格和技術標準;

　　5，資產評估程序，即資產評估的具體環(huán)節(jié)和步驟;

　　6.資產評估的方法，即符合國家規(guī)定的各種特殊方法;

　　7.評估的基準日期，即評估所基于的時間點;

　　8.評估的價值類型，即評估過程中標識的資產的價值屬性。

　　三、青浦資產評估的工作原則

　　青浦資產評估的原則是調節(jié)資產評估委托者、評估業(yè)務承當者以及資產業(yè)務有關權益各方在資產評估中的相互關系，規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。資產評估的工作原則總結如下：

　　1.資產評估必須由專業(yè)機構和具有專業(yè)知識的人員進行;

　　2.資產評估必須以法律法規(guī)和政策為依據(jù);

　　3.資產評估必須遵循適用的原則;

　　4.資產評估應當符合規(guī)定的評估程序和標準;

　　5.資產評估必須采用科學的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位評估進行。

　　四、青浦資產評估的特點

　　市場性：資產評估是適應市場經濟要求的專業(yè)中介服務活動，其基本目標就是根據(jù)資產業(yè)務的不同性質，通過模擬市場對資產價值做出經得起市場檢驗的評定估算和報告。

　　公正性：資產評估行為服務于資產業(yè)務并滿足社會公共利益的需要，而不能只滿足于資產業(yè)務當事人任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點：(1)資產評估按照公允、法定的準則和規(guī)程進行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范是公正性的技術基礎;(2)評估人員是與資產業(yè)務咩用利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎。

　　專業(yè)性：資產評估是一種專業(yè)人員的活動，資產評估結果應該是一種專家意見，從事資產評估業(yè)務的機構應由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。一方面，這些資產評估機構形成專業(yè)化分工，使得評估活動專業(yè)化;另一方面，評估機構及其評估人員對資產價值的估計判斷也就是建立在專業(yè)技術知識和經驗的基礎之上。

　　咨詢性：咨詢性是指資產評估結論為資產業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，改意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估師只對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產業(yè)務定價決策負責。事實上，資產評估為資產交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于當事人的決策動機、談判地位和談判技巧等綜合因素。

　　五、青浦資產評估的種類

　　1.按資產評估工作的內容分為評估，評估復核和評估咨詢.

　　2.按資產評估與評估準則的關系分為完全評估和限制評估.

　　3.按資產評估對象及適用原則分為單項資產評估和整體資產評估.

　　六、青浦資產評估的意義

　　1.企業(yè)需要進行改制時，用企業(yè)資產、負債進行出資，設立有限公司或者股份有限公司時，需要對非貨幣的出資進行資產評估，評估結果作為您出資作價和折股的依據(jù)。

　　2.當您準備以非貨幣資產出資，對外投資時，需要進行資產評估，以確定投入資產的價值。

　　3.與外資合資或合作時，合作的任何一方以非貨幣資產形式出資，對非貨幣資產的現(xiàn)時公允價值要進行資產評估，來確定出資和股權比例。

　　4.國企或國有控股企業(yè)，任何涉及國有企業(yè)的資產及權益的購置、出售等交易，國家財政部明確規(guī)定必須進行資產評估。

　　5.企業(yè)為房地產開發(fā)為主營業(yè)務，在首次公開發(fā)行前，根據(jù)證監(jiān)會的規(guī)定，必須對企業(yè)進行存貨的資產評估。

　　6.當您對交易、交換的資產公允價值把握不準時，可以聘請資產評估機構為您提供專業(yè)資產評估服務。

　　七、青浦房屋資產評估報告的作用

　　(一)資產評估的必要性

　　房屋資產評估報告在企業(yè)管理決策中非常重要，可以幫助管理層有效地改進管理決策。企業(yè)財務管理的目標是使企業(yè)價值最大化。企業(yè)的各種商業(yè)決策是否可行取決于決策是否有利于增加企業(yè)的價值。資產評估可用于投資分析、戰(zhàn)略分析和基于價值的管理。它可以幫助管理者更好地理解公司的優(yōu)勢和劣勢。

　　通過資產評估價值的核算，企業(yè)往往無法確認無形資產的價值，這些資產已經開發(fā)研究了很長時間，積累了很長時間。因此，資產評估有助于企業(yè)認真關注和核實這些會計失真信息，充分了解會計失真信息因素，并正確處理它們，避免導致企業(yè)價值的異化，影響企業(yè)價值的準確性。

　　(二)企業(yè)并購的需要

　　在并購過程中，投資者不再滿足于從重置成本的角度了解目標企業(yè)在某個時間點的價值，而是希望從企業(yè)現(xiàn)有運營能力或類似市場的比較角度了解目標企業(yè)的價值，這就要求評估人員進一步提供股權價值的信息，甚至要求評估人員分析目標企業(yè)與企業(yè)整合所能帶來的附加價值。與此同時，資本市場需要更多的企業(yè)資產評估，以評估整體盈利能力為代表。

　　在現(xiàn)實經濟生活中，經常會發(fā)生企業(yè)作為一個整體進行轉移和合并的情況，如合并、收購、銷售、重組、合資、合資、擔保等，所有這些都涉及到對企業(yè)整體價值資產評估。在這種情況下，應該評估整個企業(yè)的價值，以確定合資企業(yè)或轉售的價格，或者說企業(yè)的價值購買價格，決不是簡單地由各單項經公允評估后的資產價值和債務的代數(shù)和。

　　(三)量化企業(yè)價值，檢查財務狀況和動態(tài)管理

　　對于每個公司經理來說，了解公司的具體價值和計算價值的背景非常重要。在計劃經濟體制下，企業(yè)普遍關心有形資產的管理，往往忽視無形資產。在市場經濟體制下，無形資產逐漸被重視，并日益被視為企業(yè)的重要資產。

　　在國外，一些高科技產業(yè)的無形資產價值遠高于有形資產，而通過資產評估對企業(yè)的價值進行公平評估。目前，企業(yè)管理中最重要的問題在于管理水平落后。通過資產評估正確實施價值最大化管理是促進我國企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。

　　(四)董事會和股東大會需要了解生產經營活動的影響

　　公司財務管理的目標是使公司價值最大化。公司的各種商業(yè)決策是否可行取決于該決策是否有利于增加公司的價值。在我國現(xiàn)階段，會計信息失真，會計信息質量不高，這在本質上影響了企業(yè)財務狀況和經營成果的真實體現(xiàn)。會計指標體系不能有效衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力?；跁嬛笖?shù)的財務業(yè)績不等于公司的實際價值。

　　企業(yè)的實際價值不等于其賬面價值。公司管理層僅通過公司當前的財務報表來衡量公司的經營成果是片面的。通過資產評估來正確實施價值最大化管理是促進中國企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。

　　(五)資產評估是投資決策的重要前提

　　企業(yè)作為投資主體在市場經濟中的地位已經被明確界定，但是為了確保投資行為的合理性，有必要對企業(yè)資產的現(xiàn)值進行正確評估。隨著中國市場經濟的發(fā)展，企業(yè)在各種經濟活動中利用有形資產、專利技術、專有技術、商標權和其他無形資產形成優(yōu)化的資產組合已成為普遍現(xiàn)象。合資企業(yè)和合作伙伴必須在決策中量化這些無形資產，評估機構應該客觀公正地評估這些無形資產。評估結果不僅是投資者和被投資單位進行投資談判的重要依據(jù)，也是被投資單位確定其無形資本個人賬戶價值的客觀標準。

　　(六)資產評估是擴大和提高企業(yè)影響力，展示企業(yè)發(fā)展實力的一種手段

　　隨著企業(yè)形象問題越來越受到企業(yè)界的關注，通過名牌商標的宣傳成為企業(yè)國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量無形資產，這些資產創(chuàng)造了超出普通生產資料和生產條件的超額利潤，但賬面上反映的價值微不足道。因此資產評估和宣傳是增強企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。

　　(七)資產評估增加凝聚力

　　企業(yè)價值觀不僅要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀況和發(fā)展趨勢，還要向公司各級員工傳達企業(yè)信息，培養(yǎng)他們對企業(yè)的忠誠度，從而達到凝聚人心的目的。

　　八、青浦無形資產評估材料

　　1、技術持有人為自然人，提供身份證復印件;提供法人營業(yè)執(zhí)照復印件，章程和評估基準日的財務報表;

　　2、被投資單位營業(yè)執(zhí)照復印件(新設立成立的公司為名稱核準通知書);

　　3、納稅許可證書、開戶許可證書;

　　4、被投資方的公司章程、股東會決議;

　　5、可行性分析報告電子版。

　　九、青浦資產評估的優(yōu)勢

　　1、企業(yè)管理

　　每個企業(yè)都會有流動性崗位和固定的管理層，平常公司忙于運營無法詳細獲得公司經營狀況，資產評估能夠清晰明了的看出企業(yè)是虧損還是盈利。能夠及時根據(jù)虧損或盈利情況對管理進行變動

　　2、企業(yè)資產結構的變化

　　現(xiàn)代企業(yè)的資產中，無形資產占有的比重大小是衡量企業(yè)競爭力的重要標準，具有競爭力的企業(yè)，無形資產在企業(yè)的資產總量中占有50% 以上。

　　3、企業(yè)價值與財務狀況

　　對于公司管理層企業(yè)價值就是企業(yè)經營的重點，在經濟不斷變化的時代，企業(yè)對于有形資產的管更加看重，無形資產對于有些企業(yè)并不重要，除非是一些高新科技產業(yè)無形資產價值遠在有形資產之上，企業(yè)有必要通過資產評估了解企業(yè)價值和財務狀況，是推動我企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

　　十、青浦資產評估司法鑒定收費標準(以下收費標準僅為參考)

　　房產評估鑒定費的標準：按照房屋的價格的比例收取的，現(xiàn)在不同的鑒定公司收的錢數(shù)有一定的差距。同時，要看鑒定工作的簡易及技術難度，簡單的收費在500元左右，復雜且技術依靠較嚴格的，收費就更高些，有的甚至要達到上萬元。

　　收費標準評估公司都會在法院進行備案的，因為法院評估是疑難項目，所以不能采用正常的收費標準，要比正常收費標準高。國家標準為總額的千分之五收費，一般房屋評估收費標準可按照評估總額的千分之十收費。

　　國家發(fā)改委、司法部2009年9月1日的《司法鑒定收費項目和收費標準基準價》現(xiàn)在繼續(xù)執(zhí)行，現(xiàn)在還沒有見到新的標準出臺。法院收的是起訴費和案件審理費(也就包括鑒定)，收取的費用按最高人民法院、司法部、財政部等部院文件規(guī)定執(zhí)行。

　　1、不超過10萬元的，按照本辦法附件中所列收費標準執(zhí)行

　　2、超過10萬元至50萬元的部分，按照1%收取;

　　3、超過50萬元至100萬元的部分，按照0.8%收取;

　　4、超過100萬元至200萬元的部分，按照0.6%收取;

　　5、超過200萬元至500萬元的部分，按照0.4%收取;

　　6、超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.2%收取;

　　7、超過1000萬元的部分，按照0.1%收取。

　　十一、大通天成代理青浦資產評估的優(yōu)勢。

　　大通天成青浦資產評估代理，在行業(yè)里從事青浦資產評估代理十多年，有專業(yè)團隊，專業(yè)技術人員、專業(yè)客服人員和商務人員，秉承“細致、專業(yè)、誠信”的服務理念，致力于為企業(yè)和客戶提供全方位的企業(yè)管理咨詢服務。從創(chuàng)始至今大通天成已服務10000余家用戶，通過“一地簽約，全國服務”為客戶提供最高效的服務。

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