資產(chǎn)評估我們從字面上就可以理解為是對某個(gè)物品的價(jià)值進(jìn)行估算，這個(gè)物品可以是有形財(cái)產(chǎn)也可以是無形財(cái)產(chǎn)，而進(jìn)行資產(chǎn)評估就是賦予物品重新的價(jià)值。那么企業(yè)應(yīng)該如何進(jìn)行資產(chǎn)評估，接下來為您整理資產(chǎn)評估常見的三種方法。

　　一、市場法

　　定義：利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià) 格,經(jīng)過直接比較或類比分析。

　　條件：有活躍的公開市場、公開市場上有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)

　　方法：直接比較法、類比的調(diào)整方法、市場價(jià)比較法、函數(shù)值法、價(jià)格指數(shù)法、新費(fèi)率法、市場價(jià)折現(xiàn)法、成本市場價(jià)法

　　定律，P/E乘數(shù)法。

　　優(yōu)點(diǎn)：直觀簡潔,便于操作,適用性強(qiáng),應(yīng)用廣泛

　　缺點(diǎn)：可比性要求高，信息質(zhì)量要求高，不適用

　　對于易受區(qū)域和環(huán)境條件影響的特殊設(shè)備和無形資產(chǎn)

　　平等的嚴(yán)格限制。

　　二、收益法

　　定義：通過估測資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。

　　條件：未來收益及風(fēng)險(xiǎn)可預(yù)測并可貨幣衡量、獲利年限可預(yù)測

　　方法：(參考年金現(xiàn)值的計(jì)算方法,是關(guān)于A、n、r的函數(shù)關(guān)系,根據(jù)年金是否永續(xù)、收益等差/比遞增/減 各自對應(yīng)公式)

　　優(yōu)點(diǎn)：根據(jù)預(yù)期收益評估價(jià)值容易被資產(chǎn) 業(yè)務(wù)各方接受

　　缺點(diǎn)：A、n、r不易估計(jì)。

　　三、成本法

　　定義：首先估測資產(chǎn)的重置成本,再估測貶損因素。

　　條件：(假定)處于繼續(xù)使用狀態(tài)、歷史資 料、形成價(jià)值的耗費(fèi)是必須的

　　方法：重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、規(guī)模經(jīng)濟(jì) 效益指數(shù)法、統(tǒng)計(jì)分析法等

　　優(yōu)點(diǎn)：比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評估結(jié)果更 趨于公平合理

　　缺點(diǎn)：如科技進(jìn)步較快的資產(chǎn),采用價(jià)格指數(shù)法 往往偏高。

　　三種方法存在相應(yīng)的聯(lián)系和區(qū)別，使用這三種進(jìn)行資產(chǎn)評估各有利弊。其中的聯(lián)系在于資產(chǎn)評估方法時(shí)實(shí)現(xiàn)評估目的手段,客觀的評估值不會(huì)因?yàn)樵u估人員所選用的方法不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果,而應(yīng)該趨同,其相互驗(yàn)證提供理論根據(jù)。

　　區(qū)別:不同角度,要求具備各自相應(yīng)的信息基礎(chǔ),評估結(jié)論也都從某一角度反映資產(chǎn)價(jià)值。由于評估的特定目的不同、市場條件差 別等,需要評估的資產(chǎn)價(jià)值類型也有區(qū)別,也造成了效率上和直接程度上的差別。

　　綜上所述就是關(guān)于資產(chǎn)評估常見的三種方法，如需企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估可優(yōu)先選擇代辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行，如對代辦資產(chǎn)評估產(chǎn)生疑問可撥打：13391522356獲取一對一服務(wù)。